合规指南
Cat A与Cat B：办公室装修分级与责任清单
我们先把责任、范围、价格和时间放进同一套企业项目框架，帮助贵司在立项前厘清预算、审批和交付边界。
Enterprise answer
Cat A 通常是业主交付的基础状态，Cat B 是租户按运营需要完成的装修。真正要确认的不是名称，而是租约和装修手册里每一项由谁负责。
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Cat A 与 Cat B 的实际边界
香港写字楼常把基本天花、地台、空调主干、消防系统和公共设施视为基础交付，但不同楼宇标准并不完全一致。租户装修会议室、前台、独立办公室、门禁、网络、家具和品牌墙时，通常进入 Cat B 范围。
02
责任矩阵比定义更可靠
同一个项目里，消防喷淋移位可能由租户付款、指定承包商施工、消防承办商提交文件、管理处批准。把每个节点对应到贵司、设计、承包、专业人士、BMO 和指定承包商，才能真正控制风险。
03
还原义务要提前看
今天新增的玻璃房、架高地台、门禁、灯具和空调改动，租约到期时可能都要复原。装修阶段就建立还原策略，可以减少未来退租时的押金争议。
项目开始前的资料清单
| 资料 | 确认重点 |
|---|---|
| 天花/地台 | 确认原状、改动范围和未来是否需要复原 |
| 消防/空调 | 确认指定承包商、提交文件和测试责任 |
| 门禁/IT | 确认弱电点位、机柜、电源和移交图纸 |