香港办公室装修 FAQ
围绕预算、工期、合规、复原和跨境供应链，把贵司立项前最需要确认的问题先说清楚。
Q1. 香港办公室装修每平方呎应该怎样估？
我们会先用每平方呎建立预算区间，再用 BOQ 校准范围。消防、空调、家具、IT/AV、管理处指定工程、夜间施工和专业费用是否包含，会让总价差异很大。
Q2. 为什么要先确认范围边界与变更机制？
我们会先定义包含项、排除项、暂定金额和变更单价。未知现场条件、贵司改图、管理处新增要求和指定承包商费用，都应进入书面变更机制。
Q3. 免租期很短，怎样压缩工期？
先并行推进现场勘察、装修手册预审、平面冻结、样板确认和长交期材料预选。管理处审批和贵司决策通常比现场施工更容易拖慢项目。
Q4. 内地公司首次来香港装修办公室，要注意什么？
重点是香港合法施工、保险、管理处审批、消防空调接口、跨境物流和本地售后责任。供应链优势要用材料、物流、安装和保修文件证明。
Q5. 办公室还原要什么时候开始准备？
建议在交楼日前至少 6 至 8 周审租约和还原信。面积大、楼宇要求复杂或涉及指定承包商时，应更早启动。
Q6. 管理处指定承包商费用通常包含在报价里吗？
不一定。我们会把消防主控、空调主机、公共系统接口、升降机保护和夜间监督等费用单列，或明确标为暂定金额。
Q7. WR1、消防和小型工程由谁负责？
要看实际工程范围。项目团队应列责任矩阵，说明谁施工、谁提交、谁签署、谁验收，以及贵司需要提供哪些文件。
Q8. 低 VOC、IAQ 和零甲醛有什么区别？
低 VOC 是材料属性，IAQ 是空气检测，绿色认证另有体系。应看品牌型号、第三方检测、通风安排和完工检测报告，不建议使用绝对环保承诺。
Q9. 新址装修和旧址还原能一起做吗？
可以，但要用一张总进度表管理开业、搬迁、旧址交楼和押金风险，并让同一项目经理同步关键决策。
Q10. 第一次咨询需要准备什么？
平面图、租约或装修手册、还原信、目标开业/交楼日、现状照片、人数和会议室需求。资料越完整，48 小时预审越准确。