三类企业办公室交付模型
按贵司面积、管理层要求、楼宇限制和交付窗口，配置清晰可控的企业级交付模型
SKU 01
Quick Start 快速启用包
适合 500–1,500 呎成长型企业团队，强调模块化家具、高性价比材料与 25-30 天快速立项与交付。
- 模块化间隔与高频使用区优化
- 基础强弱电及照明布线
- BMO 施工报备与快速竣工确认
SKU 02
Corporate 企业全案 Fit-out
适合 1,500–5,000+ 呎金融机构、科技独角兽与高端律所，提供定制化品牌声场与智能办公全案。
- 专属品牌前厅与高声学隔离会议室
- 持牌 AP/RSE 全套 BD 小型工程与 WR1 报批
- 智能门禁、AV 视讯系统与 MEP 机电改造
SKU 03
Partial / Night 局部与夜间改造
适合营业中办公空间升级或局部扩建，全面支持夜间及周末无噪音打扰施工。
- 夜间 / 周末错峰施工调度
- 防尘防噪隔离保护防护措施
- 机电增容与局部墙面家具更新
企业级范围报价 (BoQ) 矩阵
拒绝“模糊总包”，按工程类别全明细展示，从源头封堵项外追加
范围报价包含项
- 硬装拆除与墙面隔断：高标轻钢龙骨石膏板/双层防火玻璃隔断
- 天花与地面工程：防潮防静电地毯、高雅吸音矿棉板/造型天花
- MEP 机电与消防：独立风口调节、喷淋头移位、消防警报对接
- 强弱电与网络：Cat6 网络布线、弱电柜配线、专用插座
- 合规报批与保险：第三者责任险、雇员补偿险、WR1完工证
管理层需确认的排除项与暂定金额
为确保合作对管理层透明，以下项目在前期方案中单独标记：
- 物业 BMO 要求的指定承包商费用（如消防主控线接驳）
- 特定长交期进口品牌高级家具与高端艺术灯具
- 大厦建筑结构变更所需的额外 RSE 结构工程师评估
香港合规与报批保障
我们按项目需要协调专业人士、承包商与管理处接口，降低停工、补交和验收风险
BD 小型工程
屋宇署 Class II/III 小型工程备案及合规签发。
电力 WR1 证明
机电工程署 (EMSD) 认可电工签署电气安全证明。
消防 FS 证书
消防处 (FSD) 认可消防承办商方案与验收申报。
大厦 BMO 许可
符合太古、置地、新鸿基等顶级物业施工及押金要求。
倒排工期与可视化项目周报与关键日报
从确定开业日反推全节点，以周报、关键日报和现场照片同步进度矩阵
1
现场勘察与冻结平面
现场复核尺寸、确定机电点位与需求
2
BoQ 确认与 BMO 报批
提交物业审核、申领施工许可证
3
隐蔽工程与 MEP 施工
每日推播图文日报、验收关键节点
4
饰面精装与软装进场
灯具家具安装、环境空气检测
5
验收与移交文件包
交付 As-built 图纸、WR1 及保修单
获取贵司办公室的范围报价与 PMO 工期计划
适用于 500 平方呎以上企业办公室；资料齐备后，我们可先形成初步范围、关键风险和 PMO 工期框架。
Enterprise delivery standard
把香港办公室装修先变成同口径报价
公开市场资料显示，香港办公室装修的每平方呎成本口径差异很大。我们把消防、空调、家具、IT/AV、管理处指定工程、夜间施工与专业费用先列清，再讨论预算是否可控。
01 / 成本边界
成本边界
用 BOQ 标明包含项、排除项、暂定金额、锁价期与变更审批，避免只用每呎单价比较。
02 / 合规前置
合规前置
在平面冻结前先核对 BMO 装修手册、小型工程、WR1、电力、消防与保险责任。
03 / 工期证据
工期证据
把审批、采购、预制、到港、现场施工、测试调试和缺陷整改拆成可追踪节点。
办公室装修
我们为贵司准备的项目六件套
| 文件 | 用于确认 |
|---|---|
| 合规责任矩阵 | 管理处、BD/FSD、WR1、指定承包商和验收责任 |
| 同口径 BOQ | 包含/不包含、暂定金额、变更单价、税费和锁价期 |
| 工期基准表 | 审批、采购、预制、到港、施工、测试与缺陷整改 |
| 人员与保险 | 合法施工安排、雇员补偿、第三者责任与现场负责人 |
| 材料证据 | 品牌型号、样板、低 VOC/甲醛检测资料和替代规则 |
| 企业项目周报样张 | 计划/实际、现场照片、风险闭环、贵司决策事项和下周里程碑 |